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LES TARIFS ET GARANTIES DE SON ASSURANCE EMPRUNTEUR

Assurance emprunteur : tarifs et garanties

Comment le tarif est calculé

Le tarif s’exprime en pourcentage et se calcule principalement de deux manières :

  • Calcul sur le capital emprunté
    La cotisation résulte d’un taux appliqué au capital emprunté à l’origine ; son montant ne varie donc pas pendant toute la durée du prêt.
  • Calcul sur le capital restant dû
    La cotisation évolue alors au fil de l’amortissement du capital et avec l’âge de l’emprunteur.

Pour comparer plusieurs assurances emprunteur, un seul critère compte : le coût réel cumulé sur la durée totale du prêt. Le TAEA (Taux Effectif Annuel Assurance), en vigueur depuis 2015, fournit en outre un point de comparaison rapide.

Le contrat de groupe des banques repose en général sur un taux unique, identique à tout âge, puisque le risque y est mutualisé entre tous les adhérents. Selon les garanties, ce taux se situe entre 0,20 % et 0,50 % du capital emprunté. Ce mode de calcul favorise donc plutôt le chirurgien-dentiste en fin de carrière (plus de 55 ans).

L’assurance individuelle, distribuée le plus souvent par des courtiers, obéit à la logique inverse : son tarif dépend notamment de l’âge et de la profession de l’assuré. Pour un jeune praticien, elle revient ainsi nettement moins cher que le contrat de groupe.

Exemple chiffré

Pour acheter un appartement, un jeune chirurgien-dentiste de 35 ans, non fumeur, emprunte 300 000 € sur 15 ans.

Proposition de la banque : assurance décès/invalidité absolue et définitive, complétée d’une garantie incapacité avec franchise de 90 jours, au taux de 0,40 % du capital emprunté. Coût cumulé : 18 000 €.

Proposition de notre cabinet : taux de 0,196 % du capital emprunté, avec une franchise incapacité de 30 jours. Coût cumulé : 8 467 €, soit 9 533 € de moins que l’assurance de la banque.

Quelles garanties retenir

Le socle indispensable associe la garantie décès à une garantie invalidité absolue (« IAD » ou « PTIA »), entendue au sens de la 3e catégorie de la Sécurité sociale. Des options peuvent le compléter : incapacité de travail, assortie d’une franchise de 15, 30 ou 90 jours, invalidité partielle, ou encore perte de profession consécutive à une invalidité.

Pour les professions libérales, il arrive que la banque impose d’office l’incapacité ou l’invalidité partielle parmi les garanties à souscrire.

Il faut reconnaître que cette précaution est plutôt recommandable pour un prêt long, immobilier en particulier.

Il convient toutefois d’examiner d’abord la prévoyance individuelle du chirurgien-dentiste. Lorsqu’elle garantit déjà, en cas d’arrêt de travail, près de 100 % de son BNC ou de sa rémunération de gérance, une garantie incapacité de travail/invalidité partielle sur le prêt risque bel et bien de faire double emploi.

Rien ne garantit cependant que cette prévoyance sera maintenue pendant les 20 ans à venir (primes impayées puis résiliation, modification des garanties…). L’assurance emprunteur, elle, est attachée au crédit et le suit jusqu’à son échéance. Le banquier y trouve une sécurité particulière : dans le cas d’une délégation, l’assureur est tenu de l’avertir sans délai si les primes ne sont plus payées.

La démarche à privilégier consiste à intégrer les assurances emprunteur de longue durée (15, 20 ans) dans l’étude des besoins de prévoyance du praticien : le montant des garanties incapacité de travail de son contrat individuel se fixe en conséquence, ce qui écarte une « sur-garantie » d’ensemble.

Lorsqu’un couple emprunte, la répartition des garanties décès entre les deux têtes doit également être réfléchie, en fonction des revenus de chacun. Si le foyer fiscal perçoit deux revenus assez élevés et dispose déjà de contrats de prévoyance individuels, une couverture de 50 % par tête suffit. Si, au contraire, le conjoint n’a pas d’activité professionnelle, le praticien doit être assuré à 100 % au minimum.

Enfin, les garanties incapacité peuvent être épargnées sur la tête d’un conjoint salarié dont l’emploi est stable et dont la convention collective assure une prévoyance de bon niveau (par exemple 100 % du salaire en cas d’arrêt de travail ou d’invalidité).

Apprécier la qualité des garanties

L’analyse d’un contrat passe par ses conditions générales : réclamez-les systématiquement à l’intermédiaire qui vous présente l’assurance, même si leur lecture n’est pas toujours aisée pour qui n’est pas du métier.

Elles doivent vous permettre de trouver sans peine la réponse, entre autres, aux questions suivantes :

  • Des délais d’attente sont-ils prévus et, dans l’affirmative, quelles garanties visent-ils ?
  • Quels sports pratiqués ne sont pas couverts ?
  • Selon quelle méthode le taux d’invalidité est-il déterminé ?

Aucun contrat n’est parfait. Les écarts entre deux assurances emprunteur peuvent néanmoins être sensibles, et quelques-uns justifient à eux seuls d’écarter une offre.

En tant que chirurgien-dentiste, vous pouvez soumettre à cet intermédiaire une question très simple : « Si je perds la pince et ne peux donc plus exercer ma profession, les garanties de mon assurance emprunteur solderont-elles mon prêt ? »

S’il hésite ou ignore la réponse, c’est que votre protection face aux aléas de la vie (accident/maladie) ne figure pas au premier rang de ses préoccupations.

Quelle que soit sa réponse, vérifiez-la dans les conditions générales. Si leur interprétation pose difficulté (certaines sont loin d’être limpides) et que le prêt est important, sollicitez l’avis d’un véritable spécialiste de l’assurance de crédit. Notre cabinet a constitué une base documentaire étendue réunissant les conditions générales de la plupart des banques et compagnies d’assurances.

Souscrire votre assurance emprunteur dans de bonnes conditions

Premier principe : lorsque l’assurance doit être souscrite hors de la banque (délégation), ouvrez le dossier chez le courtier sans attendre, dès le dépôt de votre demande de prêt.

La banque ne finalise l’offre de prêt qu’après avoir reçu la délégation ; une démarche engagée trop tard risque donc de retarder votre crédit.

Par ailleurs, un antécédent médical, même mineur à vos yeux, peut amener le médecin-conseil de l’assureur à vous interroger : une seule réponse positive ou incomplète au questionnaire médical suffit. Les échanges de courriers qui s’ensuivent allongent d’autant le traitement du dossier.

En fonction de votre âge ou de l’importance des capitaux empruntés, l’assureur peut exiger des examens médicaux complets : prise de sang, visite médicale avec rapport détaillé, ECG. Tenez compte des délais de rendez-vous, variables d’une région à l’autre, en particulier chez le cardiologue. La plupart des compagnies ont toutefois conclu des accords avec des centres médicaux, où les rendez-vous s’obtiennent assez vite et où tous les examens sont réalisés sur place.

Lorsque votre projet de crédit est encore lointain, un certificat d’assurabilité peut être demandé à l’assureur pour éviter toute précipitation. Délivré une fois les examens requis effectués, il est en général valable deux ou trois mois et se remet à votre banque. Seule la date d’effet de l’assurance reste ensuite à fixer.

Le plus souvent, cette date d’effet coïncide avec la signature de l’offre de prêt. Pour un bien immobilier, elle peut aussi être reportée au déblocage des fonds (signature devant notaire), mais il faut alors espérer qu’aucun décès ne survienne entre la signature de l’offre et la mise à disposition des fonds. L’éventualité est très peu probable ; il vaut mieux, malgré tout, protéger votre projet et votre famille au plus tôt.

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