Acheter les murs de son cabinet dentaire

Devenir propriétaire de son local professionnel est une opération patrimoniale, puisqu’elle fait entrer un actif immobilier dans le patrimoine, et elle affranchit des contraintes d’un bail professionnel. Elle peut aussi servir la retraite, en préparant des revenus complémentaires pour le moment venu.

Le chirurgien-dentiste franchit ce pas, le plus souvent, une fois son activité bien établie et sa trésorerie suffisante pour le permettre.

Plusieurs modes d’acquisition existent, et leurs conséquences fiscales diffèrent nettement :

• L’achat à titre professionnel : les intérêts d’emprunt, les amortissements et les taxes foncières sont déductibles, mais une revente ultérieure relève du régime des plus-values professionnelles, assez pénalisant.
• L’achat à titre privé : le bien, rattaché au patrimoine privé du praticien, échappe à la taxation des plus-values professionnelles.

Les murs peuvent être achetés par une S.C.I. (société civile immobilière), familiale ou professionnelle. Lorsque cette SCI relève de l’impôt sur le revenu, les murs du cabinet peuvent en outre faire naître un déficit foncier, imputable sur le revenu global du praticien.

À la retraite, rien n’empêche le chirurgien-dentiste de garder ses parts et de donner le cabinet en location à son successeur.